Press release

Les Nouveaux Constructeurs : Rapport d’activité 2015

0 0
Sponsorisé par Business Wire

Chiffre d’affaires 2015 : 506 m€ + 8% vs 2014 Activité commerciale en hausse Réservations: 781 m€ + 35% vs 2014 Bonne tenue des indicateurs avancés Carnet de commandes : 944 m€ + 29% vs 31-12-2014 (22 mois d’activité) Portefeuille foncier : 2 954 m€ + 11% vs 31-12-2014 ZAPF : recentrage sur l’activité Garages et

  • Chiffre d’affaires 2015 : 506 m€ + 8% vs 2014
  • Activité commerciale en hausse

    • Réservations: 781 m€ + 35% vs 2014
  • Bonne tenue des indicateurs avancés

    • Carnet de commandes : 944 m€ + 29% vs 31-12-2014 (22 mois
      d’activité)
    • Portefeuille foncier : 2 954 m€ + 11% vs 31-12-2014
  • ZAPF : recentrage sur l’activité Garages et arrêt de l’activité
    Construction de maisons

    • Impact significatif sur le résultat de la filiale, attendu
      fortement négatif

PARIS–(BUSINESS WIRE)–Regulatory News:

La société LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS (Paris:LNC), promoteur
d’immobilier résidentiel et de bureaux, communique aujourd’hui son
rapport d’activité au 31 décembre 2015.

Principaux indicateurs – En millions d’euros            
             
    2015   2014   Variation
Chiffre d’affaires (HT)   505,9   470,4 (*)   8%
Réservations (TTC)   781   580   35%
             
    31-12-2015   31-12-2014   Variation
Carnet de commandes (HT)   944   734   29%
Portefeuille foncier (HT)   2 954   2 659   11%

(*) Chiffre d’affaires 2014 retraité suite au reclassement de
l’activité Construction de maisons (« Zapf Bau ») en IFRS 5

CHIFFRE D’AFFAIRES

Au 31 décembre 2015, le chiffre d’affaires consolidé de LNC
s’établit à 505,9 millions d’euros, en progression de 35,5
millions d’euros, soit +8%, par rapport à 2014 retraité.

CHIFFRE D’AFFAIRES PAR SECTEUR OPÉRATIONNEL

En millions d’euros HT   2015   2014 (*)   Variation
France   314,2   298,5   5%
Espagne   59,0   60,7   -3%
Allemagne   128,0   108,3   18%
Dont Concept Bau 47,4 20,4 132%
Dont Zapf (*)   80,6   87,9   -8%
TOTAL RESIDENTIEL   501,2   467,5   7%
IMMOBILIER D’ENTREPRISE   4,7   2,9   62%
TOTAL   505,9   470,4   8%

(*) Chiffre d’affaires 2014 retraité suite au reclassement de
l’activité Construction de maisons (« Zapf Bau ») en IFRS 5

CA
Zapf 2014 publié: 110m€ / CA Zapf 2014 retraité: 87,9m€, déduction faite
du CA des opérations abandonnées: 22,1m€

En France, le chiffre d’affaires de l’immobilier résidentiel
de 2015 s’établit à 314,2 millions d’euros, en légère hausse de 5% par
rapport à l’exercice précédent.

En Espagne, le chiffre d’affaires s’inscrit à 59 millions
d’euros, contre 60,7 millions d’euros en 2014. Ce chiffre d’affaires
correspond essentiellement à la livraison de trois programmes à Madrid
et trois programmes à Barcelone, représentant un total de 332 logements.

En Allemagne, le chiffre d’affaires de Concept Bau
s’établit à 47,4 millions d’euros, et correspond à la livraison de deux
programmes représentant 88 logements.

Le chiffre d’affaires de Zapf s’élève à 80,6 millions d’euros,
contre 87,9 millions d’euros en 2014. Ces montants ne représentent que
l’activité Garages, l’activité Bau ayant fait l’objet d’un reclassement
en IFRS 5 suite à la décision prise à mi-année de fermer cette activité
en 2016. Au cours de l’exercice 2015, Zapf a livré 14 953 garages,
contre 16 592 l’année d’avant, baisse due à un repli des ventes
essentiellement lié à une réorganisation de la fonction commerciale en
début d’année.

Le chiffre d’affaires de l’Immobilier d’entreprise reste à un
faible niveau, LNC n’ayant pas actuellement d’immeuble vendu en
construction.

ACTIVITÉ COMMERCIALE

Le montant total des réservations s’élève à 781 millions d’euros en
2015, en progression de 35% par rapport à 2014. Au cours de la période,
les réservations ont porté sur 3 088 appartements et maisons, contre 2
111 en 2014.

MONTANT DES RÉSERVATIONS

En millions d’euros TTC   2015   2014   Variation
France   559   378   48%
Dont particuliers 423 314 35%
Dont ventes en bloc   136   63   115%
Espagne   112   80   40%
Allemagne 108 66 64%
Dont Concept Bau 95 53 79%
Dont Zapf (hors activité garages)   13   13   0%
TOTAL RESIDENTIEL   779   524   49%
IMMOBILIER D’ENTREPRISE   2   56   ns
TOTAL   781   580   35%

En France, les réservations en immobilier résidentiel
s’inscrivent à 559 millions d’euros, représentant 2 400 logements,
contre 378 millions d’euros et 1 600 logements en 2014, soit une hausse
de 48% en valeur et de 50% en volume. Cette progression des ventes par
rapport à l’année précédente résulte d’une accélération des rythmes
d’écoulement (rythme moyen en hausse d’un tiers) et d’une offre à
la vente moyenne plus élevée.

Les ventes aux particuliers représentent près de 76% des réservations,
le solde de 24% étant constitué des ventes en bloc, principalement à des
bailleurs sociaux. Au sein des ventes aux particuliers, les
investisseurs individuels ont représenté 34% des ventes au détail de
2015, contre 22% en 2014, confirmant une meilleure acceptation du
dispositif « Pinel » que du dispositif précédent.

En Espagne, les réservations s’élèvent à 112 millions d’euros,
soit 469 unités vendues, contre 80 millions d’euros et 354 unités en
2014. Sept programmes ont été lancés en commercialisation en Espagne en
2015.

En Allemagne, chez Concept Bau, les réservations
s’élèvent à 95 millions d’euros, soit 160 unités vendues, contre 53
millions d’euros et 89 unités en 2014. Deux importants lancements
commerciaux ont eu lieu en 2015, dont celui du programme munichois
Bavaria Ring. Les ventes munichoises portent sur des logements prix
moyen unitaire élevé (proche de 600k€) du fait de leurs localisations
centrales.

Zapf a enregistré 59 nouvelles réservations de maisons à
construire en 2015, contre 68 en 2014. Dans le cadre du recentrage de
Zapf sur l’activité Garages, détaillé plus bas à la rubrique
« Perspectives », la société ne devrait plus prendre de commandes de
maisons à l’avenir.

Les réservations de l’Immobilier d’entreprise correspondent à la
vente au détail de l’immeuble de bureaux de Chatenay-Malabry.

CARNET DE COMMANDES

Au 31 décembre 2015, le carnet de commandes s’élève à 944 millions
d’euros, en hausse de 29% par rapport au 31 décembre 2014.

Sur la base du chiffre d’affaires résidentiel des douze derniers mois,
le carnet de commandes résidentiel représente 22 mois d’activité.

CARNET DE COMMANDES

En millions d’euros HT   31-12-2015   31-12-2014   Variation
France   598   481   24%
Espagne   150   107   40%
Allemagne   153   100   53%
Dont Concept Bau 114 66 73%
Dont Zapf (yc activité garages)   39   34   15%
TOTAL RESIDENTIEL   901   688   31%
IMMOBILIER D’ENTREPRISE   43   46   -7%
TOTAL   944   734   29%

En France, le carnet de commandes de l’immobilier résidentiel
progresse de 24% à 598 millions d’euros.

En Espagne, le carnet de commandes s’établit à 150 millions
d’euros. Ce montant représente le prix de 666 logements réservés et non
encore livrés.

En Allemagne, le carnet de commandes total s’inscrit à 153
millions d’euros au 31 décembre 2015, contre 100 millions d’euros au 31
décembre dernier.

Le carnet de commandes de Concept Bau progresse de 73% à 114
millions d’euros, représentant le prix de 178 logements réservés et non
encore livrés.

Le carnet de commandes de Zapf s’établit à 39 millions d’euros au
31 décembre 2015. Il se répartit entre 28m€ pour l’activité Garages et
11m€ pour l’activité Bau. Ce dernier montant correspond aux commandes de
maisons prises en 2015, et restant à finaliser en 2016, préalablement à
la fermeture définitive de cette activité.

Le carnet de commandes de l’Immobilier d’entreprise représente
essentiellement le prix hors taxe de l’immeuble de Champs-sur-Marne
réservé par la banque CASDEN.

PORTEFEUILLE FONCIER

Au 31 décembre 2015, le portefeuille foncier LNC s’établit à 2 954
millions d’euros (ht), en hausse de 11% par rapport à celui de fin 2014.

Le portefeuille foncier résidentiel s’inscrit à 2 654 millions d’euros
au 31 décembre 2015, contre 2 462 millions d’euros à fin 2014. Sur la
base du chiffre d’affaires résidentiel des douze derniers mois, le
portefeuille foncier représente près de 5 ans d’activité.

PORTEFEUILLE FONCIER MAÎTRISÉ

En millions d’euros HT   31-12-2015   31-12-2014   Variation
France   2 365   2 195   8%
Espagne   89   46   93%
Allemagne   200   221   -10%
Dont Concept Bau 200 221 -10%
Dont Zapf   0   0   0%
TOTAL RESIDENTIEL   2 654   2 462   8%
IMMOBILIER D’ENTREPRISE   300   197   52%
TOTAL   2 954   2 659   11%

En France, le portefeuille foncier résidentiel s’inscrit à 2 365
millions d’euros, en progression de 8% par rapport au 31 décembre 2014.
Au 31 décembre 2015, il représente 11 675 logements, contre 10 721
logements au 31 décembre 2014.

En Espagne, le portefeuille foncier s’établit à 89 millions
d’euros, contre 46 millions d’euros à fin 2014. Il représente 333
logements, contre 213 en début d’année, progression permise par la
maîtrise de 9 terrains depuis le début de l’année.

En Allemagne, le portefeuille foncier de Concept Bau s’établit à
200 millions d’euros au 31 décembre 2015, soit 421 logements, contre 221
millions d’euros et 449 logements à fin 2014. En 2015, Concept Bau a
maîtrisé un nouveau terrain à Munich, représentant environ 130 logements
à vendre.

Le portefeuille foncier de l’Immobilier d’entreprise s’établit à
300 millions d’euros. Il représente le chiffre d’affaires potentiel de
quatre programmes non encore vendus, situés l’un à Montrouge (« White »
en association avec AGRE), un autre à Chatenay-Malabry (« Le Trisalys »)
et les deux derniers à Champs sur Marne.

PERSPECTIVES

Grâce à son carnet de commandes en progression sensible, Les Nouveaux
Constructeurs dispose d’une bonne visibilité pour les semestres à venir,
dans un contexte de marché plus favorable qu’en 2014. En France, marché
stratégique où se concentre près de 90% du portefeuille foncier du
groupe, Les Nouveaux Constructeurs entend poursuivre son développement
commercial en restant néanmoins vigilant sur l’adéquation de ses
produits à la demande.

En Allemagne, il a été décidé à mi-année 2015 de recentrer ZAPF sur son
activité Garages. La branche d’activité Construction de maisons
préfabriquées (« Zapf Bau »), désormais non stratégique, doit donc être
cédée et/ou fermée au 1er semestre 2016. A ce jour, une
cession totale de la branche d’activité Zapf Bau n’a pas pu être mise en
œuvre ; la Société est toutefois en négociations avancée pour une
cession partielle concernant l’outil de production industrielle. En cas
de cession partielle, le reste de la branche fera l’objet d’une
fermeture classique. Les comptes 2015 de ZAPF seront fortement dégradés
par les provisions estimées nécessaires dans le cadre de cette
restructuration.

CALENDRIER DE COMMUNICATION FINANCIÈRE

  • Résultats 2015 : jeudi 31 mars 2016 (avant l’ouverture de
    NYSE-Euronext Paris)

LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS

La société, fondée par Olivier Mitterrand, est un acteur
important de la promotion de logements neufs et de bureaux, en France et
dans deux pays européens.
Depuis 1972, Les Nouveaux Constructeurs
a livré près de 70.000 appartements et maisons individuelles, en France
et à l’étranger. Solidement implanté en France, sa présence dans six des
principales agglomérations du pays, ainsi que la qualité de ses
programmes ont permis à Les Nouveaux Constructeurs de devenir
l’un des noms reconnus de la profession.
Les Nouveaux
Constructeurs
est coté sur NYSE-Euronext Paris depuis 2006
(compartiment B, code « LNC » – code ISIN : FR0004023208) et fait partie
de l’indice SBF 250.
Retrouvez tous les communiqués de presse Les
Nouveaux Constructeurs
à l’adresse internet suivante : http://www.lesnouveauxconstructeurs.fr/informations-financieres/communiques-de-presse.html.

ANNEXES

CHIFFRE D’AFFAIRES ANNUEL – PAR PÔLE

En millions d’euros HT   2015   2014
  S1   S2 S1   S2
France (Résidentiel) 142.2   172.0 150.9 147.6
France (Immobilier d’entreprise) 1.1   3.6 2.0   0.9
Espagne 28.7   30.3 14.3   46.4
Allemagne (Concept Bau) 3.7 43.7 7.4 13.0
Allemagne (Zapf Garages) 33.8   46.8 38.6   49.3
Total 209.5   296.4 213.2   257.2

PRIX UNITAIRES MOYENS DES RÉSERVATIONS – RÉSIDENTIEL

En milliers d’euros TTC   2015   2014   Variation
France – Y compris ventes en bloc (1)   233   236   -1%
Espagne (2)   239   225   +6%
Allemagne (Concept Bau)(3)   592   596   -1%

(1) y compris TVA de 20% ou 5,5% (2) y compris TVA Accession
de 10% (3) pas de TVA

NOMBRE DE RÉSERVATIONS NETTES – RÉSIDENTIEL

En nombre d’unités   2015   2014   Variation
France   2 400   1 600   +50%
Espagne   469   354   +32%
Allemagne (Concept Bau)   160   89   +80%
Allemagne (Zapf)   59   68   -13%
Total   3 088   2 111   +46%

SÉRIE ANNUELLE DU CA DES RÉSERVATIONS NETTES PAR PÔLE

En millions d’euros TTC   2015   2014
  S1   S2 S1   S2
France (Résidentiel) 236   323 223   155
France (Immobilier d’entreprise) 2   0 1   55
Espagne 51   61 27   53
Allemagne (Concept Bau) 50 45 30 23
Allemagne (Zapf-hors Garages) 11   2 7   6
Total 350   431 288   292

CARNET DE COMMANDES PAR SEMESTRE (en fin de période)

En millions d’euros HT   2015   2014
  S1   S2 S1   S2
France (Résidentiel) 507   598 511   481
France (Immobilier d’entreprise) 46   43 0   46
Espagne 124   150 104   107
Allemagne (Concept Bau) 112 114 56 66
Allemagne (Zapf) 58   39 53   34
Total 847   944 724   734

PORTEFEUILLE FONCIER – RÉSIDENTIEL

Hors immobilier d’entreprise

En nombre d’unités   31-12-2015   31-12-2014   Variation
France   11 675   10 721   +9%
Espagne   333   213   +56%
Allemagne (Concept Bau)   421   449   -6%
Total   12 429   11 383   +9%

PORTEFEUILLE FONCIER PAR SEMESTRE (en fin de période)

En millions d’euros HT   2015   2014
  S1   S2 S1   S2
France (Résidentiel) 2 279   2 365 1 819   2 195
France (Immobilier d’entreprise) 196   300 241   197
Espagne 97   89 52   46
Allemagne (Concept Bau) 190   200 196   221
Total 2 762   2 954 2 308   2 659

AVERTISSEMENT

Les données, hypothèses et estimations sur lesquelles la société a pu
raisonnablement se fonder pour déterminer ses objectifs sont
susceptibles d’évoluer ou d’être modifiées en raison des incertitudes
liées notamment à l’environnement économique, financier, concurrentiel,
réglementaire et à la réalisation de programmes d’investissements et de
cessions. En outre, il ne peut pas être exclu que certains risques
décrits au chapitre 4 du document de référence enregistré auprès de
l’AMF sous le D.15-0367 puissent avoir un impact sur les activités de
LNC SA et sa capacité à réaliser ses perspectives financières. Par
ailleurs, la réalisation des objectifs suppose le succès de la stratégie
commerciale de la société présentée au chapitre 6 du même document de
référence. La société ne prend aucun engagement ni ne donne aucune
garantie sur la réalisation des objectifs et ne s’engage pas à publier
ou communiquer d’éventuels rectificatifs ou mises à jour sur ces
éléments sous réserve du respect des principes de l’information
permanente prévus aux articles 221-1 et suivants du Règlement Général de
l’AMF.

Contacts

Relations Analystes et Investisseurs
Les Nouveaux
Constructeurs

Paul-Antoine Lecocq, Tél : 01 55 60 45 45
Directeur
Délégué Finances
Courriel : palecocq@LNC.fr
ou
Relations
Media

Les Nouveaux Constructeurs
Marie Mitterrand,
Tél : 01 77 45 37 70 / 06 25 93 84 41
Responsable de la
Communication
Courriel : mariemitterrand@LNC.fr