Les loyers facturés progressent de +3.4% à périmètre constant, dont
+3.5% hors indexation, une performance supérieure à l’objectif de +2%
La surperformance des actifs leader de proximité de Mercialys se
confirme une nouvelle fois par rapport à la moyenne nationale
101 M€ de cessions réalisées en décembre 2016 et janvier 2017
PARIS–(BUSINESS WIRE)–Regulatory News:
Eric Le Gentil, Président-Directeur Général de Mercialys (Paris:MERY) a
déclaré : « Mercialys a engendré une croissance organique
de ses loyers très satisfaisante dans un contexte de marché dégradé. Les
loyers de l’activité de Commerce Ephémère enregistrent une nouvelle
année de forte progression et représentent 4.8% des loyers facturés.
En
plus d’une réversion favorable lors des recommercialisations, Mercialys
bénéficie de l’impact de ses projets, dont la transformation des
cafétérias, la livraison du retail park de Sainte Marie à la Réunion en
décembre et les premiers effets des transformations d’hypermarchés. Les
loyers bénéficient également de la nouvelle galerie Espaces Fenouillet
inaugurée en novembre, dont la fréquentation depuis l’ouverture atteint
déjà 1 million de visiteurs.
Enfin, afin de renforcer le
profil financier et de mettre en œuvre le pipeline de développements,
Mercialys a cédé pour 101 M€ d’actifs en décembre 2016 et janvier 2017».
I. Evolution des revenus locatifs
Les loyers facturés à périmètre constant au 31 décembre 2016 ont
progressé de +3.4% par rapport au 31 décembre 2015, dont +3.5%
hors impact d’une indexation légèrement négative.
Cette évolution,
en nette progression par rapport à la tendance constatée à fin septembre
(+3.0% hors indexation), bénéficie d’un effet positif (0.6 point, vs.
0.2 point à fin juin et fin septembre 2016) du lissage sur les durées
fermes des baux des franchises et paliers de loyers résultant des
transactions conclues au 4ème trimestre 2016. Cet effet était
historiquement non significatif sur la croissance organique de Mercialys
et est engendré par l’évolution de la structure des transactions
conclues avec certaines moyennes surfaces.
Les revenus locatifs s’élèvent à 189.8 M€ au 31 décembre
2016, en progression de +12.3% par rapport à fin 2015.
| En milliers d’euros |
Cumulé à fin
|
Cumulé à fin |
Var (%) |
Var. à périmètre constant |
||||
| Loyers facturés | 165 958 | 187 621 | +13.1% | +3.4% | ||||
| Droits d’entrée | 2 998 | 2 175 | ||||||
| Revenus locatifs | 168 956 | 189 795 | +12.3% |
*chiffres non audités
L’évolution des loyers facturés résulte essentiellement des éléments
suivants :
– une croissance organique des loyers facturés soutenue : +3.4
points,
– les acquisitions 2015 et 2016 : +12.8 points,
–
l’effet des cessions d’actifs réalisées en 2016 : -1.0 point
–
d’autres effets incluant principalement la vacance stratégique liée aux
programmes de restructuration en cours :
-2.2 points
A périmètre constant, les loyers facturés progressent de +3.4%,
dont notamment :
+2.9 points au titre des actions menées sur le parc. Il faut
noter que l’effet du lissage des franchises et paliers de loyers sur la
durée ferme des baux (norme IAS 17), historiquement non significatif,
représente 0.6 points dans cette variation (vs. 0.2 point à fin
juin et à fin septembre 2016). Cela reflète l’évolution de la structure
des transactions conclues avec certaines moyennes surfaces.
+0.6
point engendré par le développement de l’activité de Commerce
Ephémère, qui a représenté 9.1 M€ de loyers en 2016 soit une
nouvelle hausse sur un an de +13.0%,
-0.1 point au titre de
l’indexation
Les droits d’entrée et indemnités de déspécialisation perçus sur
la période1 s’élèvent à 2.3 M€, contre 1.1 M€ au 31 décembre
2015. Après prise en compte des étalements prévus par les normes IFRS,
les droits d’entrée comptabilisés sur l’année 2016 s’établissent à 2.2
M€, contre 3.0 M€ en 2015.
II. Une surperformance durable des actifs leader de proximité
soutenue par une dynamique commerciale efficace – le cap du 1er
million de visiteurs est franchi à Espaces Fenouillet
La fréquentation des centres commerciaux de Mercialys2
a augmenté de +1.2% en cumul à fin décembre 2016, soit un différentiel
favorable de 240 pb par rapport à l’évolution de la fréquentation
globale du marché (CNCC3, en baisse de –1.2%).
En cumul à fin novembre 2016, les chiffres d’affaires des commerçants
des centres Mercialys2 ont progressé de +0.1%, soit un
différentiel positif de 140 pb par rapport à l’évolution des chiffres
d’affaires sur l’ensemble du marché des centres commerciaux (CNCC3,
en baisse de –1.3%).
L’activité de commercialisation est restée très performante au 4ème
trimestre 2016 sur l’ensemble du patrimoine. Ainsi, les équipes de
Mercialys ont conclu de nouveaux baux avec des boutiques telles
qu’Ambiance & Styles à Albertville, Le temps des cerises à Quimper,
Parfois à Niort et Quimper, JD Sports à Angers, LPB Women à Carcassonne
et Brut Butcher à Annecy. Parallèlement, des baux ont été conclus avec
des moyennes surfaces attractives : La Foir’Fouille à Millau (1ère
implantation sur le patrimoine de Mercialys), Cultura à Rennes (3ème
implantation sur le patrimoine de Mercialys après Toulouse et Brest),
New Yorker à Poitiers (3ème implantation sur le patrimoine de
Mercialys après Angers et Toulouse) et Darty à Arles.
Enfin, la galerie Espaces Fenouillet à Toulouse confirme son succès : le
cap du million de visiteurs a été atteint en janvier, l’ouverture du
cinéma Kinépolis de 8 salles en décembre renforçant le mix-marchand du
site.
III. 101 M€ de cessions d’actifs matures ou non cœur de métier
en décembre 2016 et janvier 2017
La livraison de projets déterminés en 2014 et 2015 a produit rapidement
des effets à la fois sur la croissance organique (projets menés à
surfaces constantes tels que les transformations d’hypermarchés et le
retail park de Sainte Marie à La Réunion) et sur l’évolution du FFO
(livraison de l’extension de Toulouse Fenouillet).
Mercialys a réalisé 101 M€ de cessions d’actifs en décembre 2016 et
janvier 2017. Ces opérations viennent renforcer le profil financier et
contribuent à la mise en œuvre du pipeline de développements (636 M€ à
fin juin 2016).
Ainsi, en décembre 2016, Mercialys a impulsé une nouvelle dynamique au
partenariat conclu en 2013 avec Amundi Immobilier en cédant à la
SCI AMR (comptabilisée par mise en équivalence), les galeries de Niort
et Albertville. Cette opération a été réalisée sur la base d’une
valorisation à 100% de 99.8 M€ AEM, soit un taux de rendement de sortie
de 5.3%. Le montant de cash-in pour Mercialys ressort à 62 M€.
Les
sites de Niort et Albertville ont bénéficié depuis 2013 de différentes
phases d’agrandissement et de rénovation, et constituent un socle de
revenus solides dans le cadre de ce partenariat.
Suite à cette
cession, Mercialys détient 39.9% de la SCI AMR, Amundi Immobilier en
détenant 60.1% au travers de 2 SCPI et 1 OPCI (contre 56.6%
précédemment). La SCI détient désormais les galeries d’Angoulême, Paris
Saint-Didier, Valence 2, Montauban, Niort et Albertville. Mercialys a
conservé au travers de la cession les mandats de gestion sur les sites
de Niort et Albertville, et a prorogé les mandats déjà existants.
Par ailleurs, en janvier 2017, Mercialys a cédé au Groupe Casino 5
galeries de services représentant une surface totale d’environ
14 600 m² pour un montant total de 38.9 M€ AEM, engendrant un taux de
rendement de sortie de 5.8%. Ces arbitrages portent sur des actifs
diffus, dont la taille individuelle (inférieure à 5 000 m²) ne permet
pas la mise en place de projets globaux de transformation, et pour
lesquels le Groupe Casino représente l’acquéreur naturel compte tenu de
leur localisation autour d’hypermarchés Géant.
* *
*
Ce communiqué de presse est disponible sur le site www.mercialys.com
A propos de Mercialys
Mercialys est l’une des principales sociétés françaises exclusivement
présentes dans les centres commerciaux.
Au 30 juin 2016, Mercialys
disposait d’un portefeuille de 2 240 baux représentant une valeur
locative de 176.8 M€ en base annualisée.
Elle détient des
actifs pour une valeur estimée au 30 juin 2016 à 3.7 milliards d’euros
droits inclus. Mercialys bénéficie du régime des sociétés
d’investissements immobiliers cotées (« SIIC ») depuis le 1er novembre
2005 et est cotée sur le compartiment A d’Euronext Paris sous le symbole
MERY, depuis son introduction en bourse le 12 octobre 2005. Le nombre
d’actions en circulation au 30 juin 2016 est de 92 049 169 actions.
AVERTISSEMENT
Certaines déclarations figurant dans
le présent communiqué de presse peuvent contenir des prévisions qui
portent notamment sur des évènements futurs, des tendances, projets ou
objectifs.
Ces prévisions comportent par nature des risques,
identifiés ou non, et des incertitudes pouvant donner lieu à des écarts
significatifs entre les résultats réels de Mercialys et ceux indiqués ou
induits dans ces déclarations. Prière de se référer au document de
référence de Mercialys disponible sur www.mercialys.com
pour l’exercice clos au 31 décembre 2015 afin d’obtenir une description
de certains facteurs, risques et incertitudes importants susceptibles
d’influer sur les activités de Mercialys.
Mercialys ne
s’engage en aucune façon à publier une mise à jour ou une révision de
ces prévisions, ni à communiquer de nouvelles informations, de nouveaux
évènements futurs ou tout autre circonstance qui pourraient remettre en
question ces prévisions.
| REVENUS LOCATIFS MERCIALYS | ||||||||||||||||||
| EN CUMUL | TRIMESTRES DISCRETS | |||||||||||||||||
| 31/03/2014 | 30/06/2014 | 30/09/2014 | 31/12/2014 | T1 | T2 | T3 | T4 | |||||||||||
| Loyers | 36 031 | 76 005 | 111 469 | 148 755 | 36 031 | 39 975 | 35 464 | 37 286 | ||||||||||
| Droits d’entrée | 1 073 | 2 125 | 2 991 | 4 031 | 1 073 | 1 053 | 866 | 1 040 | ||||||||||
| Revenus locatifs | 37 104 | 78 131 | 114 460 | 152 787 | 37 104 | 41 027 | 36 329 | 38 236 | ||||||||||
| Variation des loyers facturés | -4,6% | 3,9% | 3,3% | 4,1% | -4,6% | 12,8% | 2,1% | 6,5% | ||||||||||
| Variation des revenus locatifs | -6,2% | 1,9% | 1,5% | 2,6% | -6,2% | 10,5% | 0,8% | 5,7% | ||||||||||
| 31/03/2015 | 30/06/2015 | 30/09/2015 | 31/12/2015 | T1 | T2 | T3 | T4 | |||||||||||
| Loyers | 38 713 | 80 558 | 121 394 | 165 958 | 38 713 | 41 845 | 40 836 | 44 564 | ||||||||||
| Droits d’entrée | 880 | 1 698 | 2 377 | 2998 | 880 | 818 | 679 | 621 | ||||||||||
| Revenus locatifs | 39 593 | 82 256 | 123 771 | 168 956 | 39 593 | 42 663 | 41 515 | 45 185 | ||||||||||
| Variation des loyers facturés | 7,4% | 6,0% | 8,9% | 11,6% | 7,4% | 4,7% | 15,1% | 19,5% | ||||||||||
| Variation des revenus locatifs | 6,7% | 5,3% | 8,1% | 10,6% | 6,7% | 4,0% | 14,3% | 18,2% | ||||||||||
| 31/03/2016 | 30/06/2016 | 30/09/2016 | 31/12/2016 | T1 | T2 | T3 | T4 | |||||||||||
| Loyers | 44 992 | 91 869 | 137 384 | 187 621 | 44 992 | 46 877 | 45 515 | 50 237 | ||||||||||
| Droits d’entrée | 559 | 1 155 | 1 615 | 2 175 | 559 | 596 | 460 | 560 | ||||||||||
| Revenus locatifs | 45 551 | 93 025 | 138 999 | 189 795 | 45 551 | 47 474 | 45 974 | 50 796 | ||||||||||
| Variation des loyers facturés | 16.2% | 14.0% | 13.2% | 13.1% | 16.2% | 12.0% | 11.5% | 12.7% | ||||||||||
| Variation des revenus locatifs | 15.0% | 13.1% | 12.3% | 12.3% | 15.0% | 11.3% | 10.7% | 12.4% | ||||||||||
1 Droits d’entrée perçus en trésorerie avant prise en compte
des étalements prévus par les normes IFRS (étalement des droits d’entrée
sur la durée ferme des baux)
2 Grands centres et
principaux centres leaders de proximité Mercialys à surfaces constantes
3
Indice CNCC – tous centres, périmètre comparable
Contacts
Mercialys
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Elizabeth
Blaise, Tél : + 33(0)1 53 65 64 44
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Communication
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