Press release

Mercialys : Activité du 1er trimestre 2016

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Les loyers facturés progressent de +2.6% à périmètre constant, dont +2.7% hors indexation,traduisant une dynamique opérationnelle toujours satisfaisante Le Commerce Ephémère reste un facteur de performance opérationnel significatif Les revenus locatifs progressent de +15% à 45.6 M€ PARIS–(BUSINESS WIRE)–Regulatory News: Mercialys (Paris:MERY) : Eric Le Gentil, Président-Directeur Général de Mercialys a déclaré : « Le 1er trimestre

  • Les loyers facturés progressent de +2.6% à périmètre constant, dont
    +2.7% hors indexation,

    traduisant une dynamique
    opérationnelle toujours satisfaisante
  • Le Commerce Ephémère reste un facteur de performance opérationnel
    significatif
  • Les revenus locatifs progressent de +15% à 45.6 M€

PARIS–(BUSINESS WIRE)–Regulatory News:

Mercialys (Paris:MERY) :

Eric Le Gentil, Président-Directeur Général de Mercialys a déclaré : « Le
1
er trimestre fait ressortir une performance
opérationnelle satisfaisante dans l’optique de l’objectif annuel de
progression des loyers à périmètre constant de +2% au-dessus de
l’indexation.

Les centres commerciaux de Mercialys
continuent à surperformer le marché national à la fois en chiffre
d’affaires et en fréquentation, bien que l’environnement économique
reste difficile.

La réversion positive engendrée par les
restructurations à surfaces constantes continue à alimenter la hausse
des loyers à périmètre homogène. Par ailleurs, le Commerce Ephémère
demeure un facteur significatif de croissance organique, et la demande
accrue des enseignes nationales, mais également l’apparition d’enseignes
entrepreneuriales qui utilisent cette formule pour démarrer ou
développer leur activité, renforce notre confiance dans le potentiel et
la pérennité de cette activité.
»

I. Evolution des revenus locatifs

Les loyers facturés au 31 mars 2016 ont progressé de +16.2% à
45.0 M€ par rapport au 31 mars 2015. La progression des loyers à
périmètre constant ressort à +2.7% hors impact d’une indexation
légèrement négative, traduisant une dynamique opérationnelle toujours
satisfaisante.

Les revenus locatifs s’élèvent à 45.6 M€ au 31 mars 2016,
en progression de +15.0% par rapport à mars 2015, la croissance des
loyers facturés compensant le recul des droits d’entrée, les niveaux de
loyers étant désormais privilégiés par rapport à la mise en place de
tels droits.

En milliers d’euros  

Cumulé à fin
mars 2015

 

 

Cumulé à fin
mars 2016

 

  Var (%)   Var. à périmètre constant (%)
Loyers facturés   38 713   44 992   +16.2%   +2.6%
Droits d’entrée   880   559        
                 
Revenus locatifs   39 593   45 551   +15.0%    

L’évolution des loyers facturés résulte essentiellement des éléments
suivants :

– une croissance organique des loyers facturés soutenue : +2.6
points
,
– les acquisitions 2015 : +15.6 points,

d’autres effets incluant principalement la vacance stratégique liée aux
programmes de restructuration en cours :
-2.0 points

A périmètre constant, les loyers facturés progressent de +2.6%,
dont notamment :
+2.1% au titre des actions menées sur
le parc,
+0.6% engendré par le développement de l’activité
de Commerce Ephémère, qui a représenté 1.6 M€ de loyers sur le
trimestre, compte tenu de l’effet de saisonnalité. Cette évolution est
en ligne avec les perspectives attendues sur l’ensemble de l’année, soit
une progression supérieure à 10% par rapport à 2015,
-0.1% au
titre de l’indexation

Les droits d’entrée et indemnités de déspécialisation perçus sur
la période1 sont globalement stables par rapport à 0.1 M€ au
31 mars 2015. Après prise en compte des étalements prévus par les normes
IFRS, les droits d’entrée comptabilisés à fin mars 2016 s’établissent à
0.6 M€, contre 0.9 M€ au 1er trimestre 2015.

II. Une performance des actifs favorable pour les commerçants

La surperformance pérenne des centres commerciaux de Mercialys se
poursuit par rapport au secteur en France, à la fois en termes de
fréquentation et d’évolution du chiffre d’affaires des commerçants.

Ainsi, sur 12 mois glissants, le chiffre d’affaires des commerçants des
centres Mercialys2 a progressé de +3.8% à fin février 2016,
contre une croissance de +0.6% pour le marché des centres commerciaux
(CNCC3).

Parallèlement, la fréquentation des centres commerciaux de Mercialys a
augmenté une nouvelle fois de +1.4% sur 12 mois glissants à fin février
2016, dont une tendance particulièrement positive constatée en février,
tandis que la fréquentation globale du marché (CNCC) s’est inscrite en
baisse de -1.1% à fin février 2016.

III. L’activité de Commerce Ephémère demeure un axe central de
la croissance organique des loyers

L’activité de Commerce Ephémère a poursuivi son développement au 1er
trimestre 2016, les loyers sur l’ensemble de l’année 2016 étant attendus
en croissance de plus de 10%, participant à l’objectif d’une croissance
organique des loyers hors indexation supérieure à 2% sur l’exercice.

Mercialys a une conviction forte quant au succès à long terme de cette
activité dont la qualité des loyers engendrés est équivalente à celle de
loyers issus de baux commerciaux « traditionnels », ce qui est validé
par leur prise en compte par les experts indépendants sur la base d’un
taux d’actualisation identique à celui des galeries.

En effet, le Commerce Ephémère est en phase avec les nouvelles tendances
structurantes du commerce : du côté des enseignes, avec une évolution
rapide des concepts et l’apparition d’un nouveau paradigme
entrepreneurial, et de celui des modes de consommation et des attentes
des clients.

Tout d’abord, les marques nationales et internationales
accroissent leur présence sur ce type format, qui leur permet non
seulement d’assurer une présence marketing auprès de leurs clients, mais
également de la rentabiliser au travers d’une activité de vente. Cette
typologie de clients « trade marketing », marginale sur nos sites en
2013, représente à fin mars 2016 plus de 30% des loyers de ce segment.
Parmi celles-ci sont représentées entre autres Procter & Gamble,
Reckitt, Henkel, Numericable, Mars, Unilever, L’Oréal, … Le
développement de leur présence suite à de premières expériences réussies
peut être illustré par l’exemple de Canal +, qui s’est installé dans
différents sites Mercialys en 2015, et se positionne en 2016 sur plus de
250 semaines sur une quinzaine de sites.

Par ailleurs, la souplesse du commerce éphémère est particulièrement
adaptée au développement d’enseignes nouvelles et entrepreneuriales,
qui peuvent ainsi tester leur concept et développer leur chiffre
d’affaires tout en préservant une flexibilité dans leurs coûts de
structure. Le succès de Save (dépannage de smartphones) ou de Lunettes
pour tous, est emblématique de cette nouvelle économie à laquelle
Mercialys apporte ainsi un support.

Enfin, les enseignes locales restent un socle significatif de
cette activité, offrant aux clients une gamme de produits
continuellement renouvelée, ce qui représente un atout décisif pour des
centres commerciaux de proximité dont la fréquence de visites est
importante. La montée en gamme a été continue depuis 2014, soutenue par
les accompagnements mis en place par Mercialys au travers notamment d’un
guide des bonnes pratiques merchandising segmentés par activité.
Celui-ci apporte une valeur ajoutée aux preneurs en les aidant à
optimiser leur présentation, tout en assurant la meilleure intégration
de ces implantations au sein des galeries.

Pionnier du Commerce Ephémère en France, Mercialys a développé un
savoir-faire dédié à cette activité, nécessaire à
« l’industrialisation » de cette activité locative toujours en
renouvellement, appuyé par un outil informatique propriétaire développé
afin d’assurer la gestion de plusieurs milliers de baux en base annuelle.

IV. Distribution de 0.57 euro / action le 26 avril 2016

Le Conseil d’Administration de Mercialys a proposé le 10 février 2016,
sous réserve de l’approbation de l’Assemblée Générale du 20 avril 2016,
de fixer le dividende versé au titre de l’exercice 2015 à 1.33 euro par
action (incluant l’acompte sur dividende de 0.76 euro par action déjà
versé en décembre 2015).

Ce montant représente un rendement de 6.8% rapporté à l’Actif Net
Réévalué triple net (format EPRA) de Mercialys à fin 2015 (19.48 euros
par action).

Après déduction de l’acompte sur dividende déjà versé, le solde de ce
dividende s’élève à 0.57 euro par action. Il sera intégralement payé en
numéraire le 26 avril 2016.

Le détachement du coupon interviendra le 22 avril 2016.

* *

*

Ce communiqué de presse est disponible sur le site www.mercialys.com

A propos de Mercialys

Mercialys est l’une des principales sociétés françaises exclusivement
présentes dans les centres commerciaux.
Au 31 décembre 2015,
Mercialys disposait d’un portefeuille de 2 251 baux représentant une
valeur locative de 175.8 M€ en base annualisée.
Elle détient
des actifs pour une valeur estimée au 31 décembre 2015 à 3.5 milliards
d’euros droits inclus. Mercialys bénéficie du régime des sociétés
d’investissements immobiliers cotées (« SIIC ») depuis le 1er novembre
2005 et est cotée sur le compartiment A d’Euronext Paris sous le symbole
MERY, depuis son introduction en bourse le 12 octobre 2005. Le nombre
d’actions en circulation au 31 décembre 2015 est de 92 049 169 actions.

AVERTISSEMENT
Certaines déclarations figurant dans
le présent communiqué de presse peuvent contenir des prévisions qui
portent notamment sur des évènements futurs, des tendances, projets ou
objectifs.

Ces prévisions comportent par nature des risques,
identifiés ou non, et des incertitudes pouvant donner lieu à des écarts
significatifs entre les résultats réels de Mercialys et ceux indiqués ou
induits dans ces déclarations. Prière de se référer au document de
référence de Mercialys disponible sur
www.mercialys.com
pour l’exercice clos au 31 décembre 2015 afin d’obtenir une description
de certains facteurs, risques et incertitudes importants susceptibles
d’influer sur les activités de Mercialys.

Mercialys ne
s’engage en aucune façon à publier une mise à jour ou une révision de
ces prévisions, ni à communiquer de nouvelles informations, de nouveaux
évènements futurs ou tout autre circonstance qui pourraient remettre en
question ces prévisions.

REVENUS LOCATIFS MERCIALYS
                                     
    EN CUMUL       TRIMESTRES DISCRETS
    31/03/2014   30/06/2014   30/09/2014   31/12/2014       T1   T2   T3   T4
                                     
Loyers   36 031   76 005   111 469   148 755       36 031   39 975   35 464   37 286
Droits d’entrée   1 073   2 125   2 991   4 031       1 073   1 053   866   1 040
Revenus locatifs   37 104   78 131   114 460   152 787       37 104   41 027   36 329   38 236
                                     
Variation des loyers facturés   -4,6%   3,9%   3,3%   4,1%       -4,6%   12,8%   2,1%   6,5%
Variation des revenus locatifs   -6,2%   1,9%   1,5%   2,6%       -6,2%   10,5%   0,8%   5,7%
                                     
    31/03/2015   30/06/2015   30/09/2015   31/12/2015       T1   T2   T3   T4
                                     
Loyers   38 713   80 558   121 394   165 958       38 713   41 845   40 836   44 564
Droits d’entrée   880   1 698   2 377   2998       880   818   679   621
Revenus locatifs   39 593   82 256   123 771   168 956       39 593   42 663   41 515   45 185
                                     
Variation des loyers facturés   7,4%   6,0%   8,9%   11,6%       7,4%   4,7%   15,1%   19,5%
Variation des revenus locatifs   6,7%   5,3%   8,1%   10,6%       6,7%   4,0%   14,3%   18,2%
                                     
    31/03/2016   30/06/2016   30/09/2016   31/12/2016       T1   T2   T3   T4
                                     
Loyers   44 992                                
Droits d’entrée   559                                
Revenus locatifs   45 551                                
                                     
Variation des loyers facturés   16.2%                                
Variation des revenus locatifs   15.0%                                

1 Droits d’entrée perçus en trésorerie avant prise en compte
des étalements prévus par les normes IFRS (étalement des droits d’entrée
sur la durée ferme des baux)
2 Grands centres et
principaux centres leaders de proximité Mercialys à surfaces constantes
3
Indice CNCC – tous centres, périmètre comparable

Contacts

Mercialys
Contact analystes / investisseurs :
Elizabeth
Blaise, Tél : + 33(0)1 53 65 64 44
ou
Contact presse :
Communication
Tél :
+ 33(0)1 53 65 24 78