Press release

IMMOBILIERE DASSAULT : Résultats du 1er semestre 2015

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PARIS–(BUSINESS WIRE)–Regulatory News: Le Directoire de la société Immobilière Dassault (Paris:IMDA), réuni le 27 juillet 2015 sous la présidence de Monsieur Olivier Costa de Beauregard, a arrêté les comptes semestriels1 clos le 30 juin 2015. Faits marquants du 1er semestre 2015 Le 1er semestre 2015 a été marqué par la poursuite des cessions d’immeubles non-stratégiques

PARIS–(BUSINESS WIRE)–Regulatory News:

Le Directoire de la société Immobilière Dassault (Paris:IMDA), réuni le
27 juillet 2015 sous la présidence de Monsieur Olivier Costa de
Beauregard, a arrêté les comptes semestriels1 clos le 30 juin
2015.

Faits marquants du 1er
semestre 2015

Le 1er semestre 2015 a été marqué par la poursuite des
cessions d’immeubles non-stratégiques et des travaux de réhabilitation
du parc immobilier. Ainsi, le 11 juin 2015, la Société a signé une
promesse de vente pour la cession de l’immeuble situé au 18 avenue
Winston Churchill, Charenton-le-Pont (94) pour un montant net hors
taxes, hors droits proche de 21 M€. Par ailleurs, les travaux de
réhabilitation de l’immeuble du 230 boulevard Saint-Germain (Paris 7ème)
se poursuivent. Ils représentent à la clôture 11,8 M€, dépassant ainsi
les 90% d’avancement. L’achèvement est prévu au 3ème
trimestre 2015.

Résultats au 30 juin 2015

En milliers d’euros

  S1 2015   S1 2014
Revenus locatifs   7 641,7   5 556,2
Résultat opérationnel courant   6 799,1   4 584,7
Résultat des ajustements des valeurs des immeubles de placement   14 291,5   9 982,2
Résultat opérationnel   21 090,6   14 683,7
Coût de l’endettement net   -1 352,8   -758,7
Ajustement des valeurs des instruments financiers de taux
d’intérêts
  1 971,8   -380,8
Résultat net avant impôt   21 709,6   13 544,2
Résultat net   21 704,4   13 539,3

Cash-flow courant2

  9 041,9   3 051,2
         

En euros par action

 

30.06.2015

 

31.12.2014

ANR (hors droits)

 

45,59

 

44,06

  • Au cours du 1er semestre 2015, les revenus locatifs du
    portefeuille immobilier en exploitation se sont élevés à 7,6 M€, en
    augmentation de 37,5% par rapport au 1er semestre 2014
    compte tenu, d’une part, de l’entrée dans le périmètre de l’immeuble
    Monceau, des relocations intervenues sur les immeubles de Charenton et
    de Neuilly et, d’autre part, de la cession, en mars 2014, de
    l’immeuble 6 place de la République Dominicaine.
  • A périmètre constant (hors cession et acquisition), les revenus
    locatifs sont de 5,6 M€ en progression de 10,5% par rapport au 1er
    semestre 2014.
  • Le résultat opérationnel courant qui correspond aux loyers nets
    augmentés des autres revenus (mandats de gestion) et diminués des
    frais de structure, atteint 6,8 M€ au 1er semestre 2015
    contre 4,6 M€ au 1er semestre 2014 en augmentation de 48,3%
    du fait principalement de l’immeuble de Monceau acquis le 26 novembre
    2014.
  • Le résultat opérationnel est de 21,1 M€ contre 14,7 M€ au 30 juin
    2014. Son augmentation s’explique principalement par la bonne
    appréciation des valorisations hors droits du patrimoine immobilier
    qui génère un impact positif sur le résultat de 14,3 M€ contre 10,0 M€
    au 30 juin 2014.
  • Le résultat net ressort à 21,7 M€ au 30 juin 2015, en hausse de 60,3%
    par rapport au 1er semestre 2014.
  • La capacité d’autofinancement du 1er semestre 2015
    progresse de +196,3% à 9,0 M€, soit
    1,47 €/action.

Patrimoine

Au 30 juin 2015, le patrimoine d’Immobilière Dassault est composé de 7
immeubles de bureaux et de commerces (y compris l’immeuble de Charenton
destiné à être cédé), situés dans le centre et la 1ère
couronne de Paris. Grâce à sa politique de rénovation et de relocation
active, le taux d’occupation des immeubles en exploitation était de 100
% au 30 juin 2015.

Sa juste valeur hors droits au 30 juin 2015 ressort à 421 M€.

L’actif net réévalué (ANR) hors droits et après impact de la juste
valeur des instruments financiers au 30 juin 2015 s’établit à 45,59 €
par action, en hausse de +3,5% par rapport au 31 décembre 2014.

Structure financière

Au 30 juin 2015, les capitaux propres d’Immobilière Dassault, après
intégration du bénéfice semestriel, s’élèvent à 280,6 M€ contre 266,4 M€
au 31 décembre 2014.

Le ratio loan-to-value ressort à 29,78% de la valeur du patrimoine
(droits inclus), largement en-dessous de la limite des 50%
qu’Immobilière Dassault s’est engagée à respecter.

Perspectives

Immobilière Dassault a réalisé au 1er semestre 2015 des
résultats en très forte amélioration grâce à la relocation de l’ensemble
de son parc immobilier et à l’ajustement à la hausse de la valeur de son
patrimoine. Compte tenu de la cession à venir de l’immeuble à Charenton,
la Société disposera d’une souplesse financière accrue pour poursuivre
la stratégie de valorisation de ses actifs et le développement de son
patrimoine qui devrait se concrétiser par la livraison de l’immeuble 230
boulevard Saint Germain (Paris 7ème) au cours de l’année,
dans le respect des critères financiers qu’elle s’est fixés. La Société
reste attentive aux opportunités d’arbitrages ou d’acquisitions qui
peuvent se présenter, afin de continuer à bâtir un patrimoine de grande
qualité et créateur de valeur à long-terme.

Prochain communiqué : chiffre d’affaires du 3ème
trimestre 2015

Le 6 novembre 2015

A propos d’IMMOBILIERE DASSAULT (www.immobiliere-dassault.com)

IMMOBILIERE DASSAULT est une société foncière spécialisée dans la
détention et la gestion d’actifs immobiliers de bureaux et de commerce
de qualité principalement situés à Paris. Au 30 juin 2015, le patrimoine
était composé de 7 actifs d’une valeur totale s’élevant à 421 M€ (hors
droits). IMMOBILIERE DASSAULT constitue un véhicule privilégié d’accès
au marché immobilier de bureaux et de commerces de qualité, et a opté
pour le régime des sociétés d’investissements immobiliers cotées (SIIC)
en 2006.

Compartiment B d’Euronext Paris
ISIN : FR0000033243
Reuters
: IMDA.PA – Bloomberg : IMDA FP

1 Les comptes ont fait l’objet d’un examen limité des
commissaires aux comptes.
2 Le cash-flow courant
correspond aux flux nets de trésorerie générés par l’activité.

Contacts

IMMOBILIERE DASSAULT
Membre du Directoire en charge des
finances
Josée Sulzer
j.sulzer@groupe-dassault.com
ou
NewCap
Communication
financière
Emmanuel Huynh, Tél. : 01 44 71 94 94
dassault@newcap.fr